Finanszírozási arány a városokon kívül hiteligénylés során

Utolsó módosítás: 2010. február 6. szombat | 08:01

Jelzáloghitel felvétele során a felvehető hitelösszeg maximumát nem csupán az adott pénzintézet finanszírozási aránya határozza meg, hanem fontos tényező az is, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan melyik településen található.

A legtöbb bank az úgynevezett hitelbiztosítéki érték alapján határozza meg a maximálisan adható kölcsönösszeget. A hitelbiztosítéki érték pedig a forgalmi értékből kerül levezetésre. Csakhogy míg megyei jogú város, vagy nagyobb lélekszámú, nagyvároshoz közeli település esetén az ingatlan hitelbiztosítéki értéke a forgalmi értéknek a 90 százaléka is lehet, addig kisebb település esetén ez az arány csupán 70-80 százalékot tesz ki.

Ez alapján amennyiben Ön egy kisebb lélekszámú településen található 10 millió forint értékű családi házzal vagy lakással rendelkezik, akkor előfordulhat, hogy annak hitelbiztosítéki értéke csak 7,5 millió forint. Jelenleg forint és euró alapon e hitelbiztosítéki értéknek akár a 85%-a is felvehető, ami jelen esetben 6,3 millió forint körüli hitelfelvételt tesz lehetővé.

Ha a banki kölcsönszerződés aláírására február 28-át követően kerül sor, akkor a jogszabály szerint forint alapon a forgalmi érték 75%-a, euró alapon pedig a 60%-a lesz finanszírozható. Ez a fenti összegfüggések alapján a 10 millió forint értékű lakóingatlan esetében forinthitel felvételét 7,5 millió forintban, euró hitel felvételét pedig 6 millió forintban fogja korlátozni.

Ez alapján megállapítható, hogy ha az Ön ingatlana egyéb településen található, akkor csupán euró alapú finanszírozás esetén kell kevesebb hitelösszeg felvételére számítani a későbbiekben. A forint alapon történő hitelnyújtást ez nem fogja befolyásolni ebben az esetben.

Svájci frank alapon nyújtott lakáshitel igénylésekor azonban még egyéb településen található ingatlan esetében is jelentős változásra kell számítani. Jelenleg svájci frank konstrukcióban a hitelbiztosítéki érték 75%-a hitelezhető, ami példánk alapján 5,6 millió forintot jelentene hitelfelvétel során. 2010. március 1-et követően azonban csupán 4,5 millió forintnak megfelelő összegű svájci frank hitel lesz jóváhagyható.

Mindezek alapján az a következtetés vonható le, hogy 2010. márciustól a svájci frank alapú hitelfelvételi lehetőségek az eddigieknél jobban beszűkülnek, euró alapú finanszírozás esetén szintén érezhető lesz a felvehető hitelösszegre vonatkozó korlátozás, azonban előtérbe kerülhetnek a forinthitelek. Ennek előnye, hogy a havi törlesztő részlet kiszámíthatóvá és átláthatóvá válik, s ez által a hitelfelvevő nem lesz kitéve az árfolyam ingadozásból adódó törlesztő részlet emelkedés kockázatának.

További hasznos információk:

• Nincs kapcsolódó cikk

Hasonló cikkek:

1. Hitelkiváltás: svájci frank alapú hitelt euró hitelre
2. Hitelkiváltás feltételeinek változása 2010-ben
3. Jelzáloghitel kiváltása
4. Jelzáloghitel kiváltása
5. Hitelkiváltás jövedelemigazolás nélkül

Címkék: árfolyam, bank, devizahitel, euro hitel, finanszírozási arány, forgalmi érték, forint hitel, hitel, hitelbiztosítéki érték, hitelfelvétel, hiteligénylés, hitelkalkulátor, ingatlan, ingatlanfedezet, jelzáloghitel, kölcsönszerződés, lakáshitel, svájci frank, svájci frank alapú hitel, törlesztő részlet

Nincs hozzászólás » Vissza

---

Hiteltípusok

Legutóbbi hozzászólások

• Hitelinfo - Devizahitel kiváltás
• Batal Terezia - Devizahitel kiváltás
• Hitelinfo - Hitelkiváltás forint alapú hitelre
• Csizmadia Eszter - Hitelkiváltás forint alapú hitelre
• Hitelinfo - Hitelkiváltó hitelek
• Hitelinfo - Hitelkiváltás: svájci frank alapú hitelt euró hitelre
• Hitelinfo - Hitelkiváltás, régi hitelek kiváltása
• Varga Lászlóné - Hitelkiváltó hitelek
• Gergely Attila - Hitelkiváltás: svájci frank alapú hitelt euró hitelre
• Windoch Tamás - Hitelkiváltás, régi hitelek kiváltása

Legutóbbi hozzászólások